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工商時報【陳鷖人╱綜合報導】
中國大陸政府抑制高漲房價祭出連串調控房價政策,已初見成效。據中國國家統計局數據顯示,2016年12月大陸70個大中城市新建住宅銷售價與上年同期相比,增加12.4%,雖是連續第15個月上漲,但是相較11月的12.6%,漲幅是15個月來首度回跌。專家稱,大陸房價或已觸頂。
綜合陸媒報導,自今年起,大陸中央首次將抑制房價列為重點任務,為配合中央目標,各地方政府紛紛推出相關房市政策。
以重慶為例,今年推出新的買房政策,要求非重慶戶口者買第1套房,就要徵收房產稅,目的就是希望抑制投資者將房地產當作商品炒作。
在大陸中央嚴格禁止「炒房」的大方針下,不僅房價年增趨緩,一、二、三線的熱點城市房價月增幅度也大多持平或是下降,2016年12月份月增率分別為0%、0.2%和0.4%,相較於同年11月分別下滑0.1、0.2和0.4個百分點。
中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,從月增率來看,大陸一二線城市房價走勢趨於平穩。數據顯示,北京、上海、深圳等一線城市房價指數,與去年同期相比分別下降0.1、0.2和0.4。其他熱點城市像南京、成都、鄭州等城市房價與上月相比,也都出現2016年內首次下調。
對此,德國商業銀行經戰利品濟學家周浩直言:「中國房價已觸頂。」
他表示,進一步觀察數據可以發現,大陸房價漲幅較大的城市多屬於三線城市,或是之前房市熱度較低的二線城市。據此觀察,2016年12月大陸房價漲幅較大的城市分別是:三亞、重慶、揚州、韶關、泉州、湛江、南寧等地。
報導稱,中國大陸自2015年3月以來,房價進入快速增長期,甚至在2016年9月房價漲幅達到頂點,此後,各地推出一連串的房價調控政策,房價才逐漸回穩。譬如,2016下半年10月後,房價月增幅度明顯趨緩。
中原地產首席分析師張大偉分析,觀察2017年大陸房市,整體市場降溫是主要趨勢,整體來看,應該會是成交量下跌,房市價格微跌的1年。
鉅亨網新聞中心下殺
面對 2017 年黃金價格的走勢,儘管目前市場上預期有許多利空橫陳,尤其是川普上任後的種種財政政策,可能會阻礙黃金的反彈之路。但不少分析師認為,黃金若進一步下跌,逢拉回都將是投資人建立長期多頭部位的好時機。
金價 2016 年全年守住 8.5% 的漲幅,同時宣告之前的三年連跌走勢告終,使得投資人對 2017 年黃金走勢抱有樂觀期待。
但從客觀面來看,2017 年黃金的反彈路仍有川普效應的利空相伴,例如:預計將推高美元、債券收益率及利率的財政政策、美聯儲升息、歐洲政治事件及潛在經濟危機。
RMB Group 副總裁 Barry Potekin 預估,如果川普政策要能發揮成效,10 年期美國國債收益率至少要上升到 3% 以上,美國債收益率走高,將不利金價走勢,從而使金價來到多年來的最低水平。
但金價跌深就是利多,黃金價格任何進一步下跌,都將是投資人建立黃金長期多頭部位的好時機。
況且川普 10 年內花費 1 兆美元重建基礎建設的計畫能否實現還未定,若川普的財政計畫不能成真,最後反而為黃金帶來新的牛市。
State Street Global Advisors 共同基金研究主管 David Mazza 說,就算川普政府真的能夠批准新的財政支出,但至少在 2017 年底至 2018 年初都不太可能成真。
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